实探大庸古城：20亿投资成空城，商户集体抵制付租

　　破产边缘的“中国旅游第一股”①丨实探大庸古城：20亿投资成空城，商户集体抵制付租

　　中国旅游板块第一家上市公司张家界旅游集团股份有限公司(张家界，000430.SZ)，如今正走在破产的边缘。

　　10月16日，张家界收到张家界市中级人民法院(下称“张家界中院”)送达的(2024)湘08破申12号《决定书》及(2024)湘08破申12号之一《决定书》，申请人张家界博臣建筑工程有限公司向张家界中院申请对公司进行重整。张家界中院决定对张家界启动预重整，并指定张家界清算组担任预重整临时管理人，具体负责预重整各项工作。

　　10月28日，张家界披露2024年第三季度报告，报告期内营业收入约1.36亿元(人民币，下同)，同比减少7.76%；归母净亏损约356.21万元，同比增亏199.07%。今年前三个季度的营业收入约3.1亿元，同比减少5.08%；归母净亏损约6472.51万元，同比减少53.36%。

　　其中，大庸古城主体、张家界全资子公司，张家界大庸古城发展有限公司今年上半年的净亏损约6438.41万元，比张家界的亏损还多。也就是说，若大庸古城上半年未亏损，张家界便能录得盈利。

　　近日，澎湃新闻来到大庸古城实地探访发现，即便周末，大庸古城也游客寥寥，空旷的景区里见不到几个人，偌大的景区广场上只有一两家摆摊的商户坐在那里。而景区内除了一家奶茶店和几家小卖部外，也几乎没有其他业态；大庸古城外的一圈商铺均为空置状态。

　　开业至今未能完成项目招商

　　“大庸”是张家界的古称，建城超过2200年。

　　1985年，经国务院批准，撤销大庸县，设立大庸市，以原大庸县的行政区域为大庸市的行政区域。1994年，经国务院批准，大庸市更名为张家界市。

　　大庸古城所在地原为“南门口沿河街区”，位于张家界市的中心区域，南靠“三湘四水”之一的澧水。景区交通便利，距离张家界火车站直线距离不到3公里。

　　张家界曾表示，大庸古城将通过奇门遁甲、古城穿越、南门大码头、三元宫等引擎项目，打造集“吃、住、游、购、娱”于一体的旅游综合休闲区，构建张家界中心城区的城市文化休闲新地标。

　　然而，开业至今，大庸古城甚至未能完成整个项目的招商。

　　澎湃新闻在一个周末来到大庸古城，东门口的两个吉祥物仍在“营业”，东门城楼上的红灯笼已残破褪色。

　　景区有两个可进出的门，分别是南门和东门，如今两个入口的“游客中心”都已无工作人员在内。其中位于南门内的游客中心大门紧闭，门内“购票咨询”的牌子倒在桌上，用于宣传的易拉宝已有一半掉下。

　　位于东门的游客中心在景区外，大门未关，但大厅内并未开灯，咨询窗口前还立着“党员服务站”的牌子，安全通道内堆放着杂物。

　　从东门走进景区可见，用于检票的机器都被布包了起来，布上落了灰尘；指示牌也被挪到一边。

　　景区内除了一栋栋仿古建筑几乎没什么可逛，原先可以体验的《遇见大庸》演出、飞行影院和古城游船都已暂停，三元宫、贺龙元帅图片展厅等均已关闭，在古城比较偏僻位置的两处厕所门也已上了锁。

　　景区内的餐厅门都上了锁，仅有一家奶茶店和几家小卖部仍在营业，小卖部几乎没有生意，有小卖部的店员正架着手机在直播。

　　如今，景区几乎变成了“市民公园”。为数不多的“游客”均是附近的居民，大多带着孩子和宠物前来“遛弯”。

　　到了晚上，大庸古城又成了附近居民饭后散步消食或年轻人约会讲悄悄话的“圣地”。古城游船的码头上有街头艺人开起了“演唱会”，通往码头的阶梯上坐满了捧场的年轻人。

　　眼前是温柔流淌的澧水，倒映着远处闪闪发光的观音大桥，街头艺人那略带沙哑的嗓音唱着自己喜欢的流行歌曲，偶尔还能看到浪漫的“歌友”在街头艺人身后点起绚烂的烟花……似乎没有哪一刻能够更美好了。

　　吊诡的是，无论是澧水河边座无虚席的演唱会现场，抑或是隔着一条马路的人声鼎沸的市中心商业街，夹在两者之间的大庸古城冷清得就像是另一个世界。

　　短暂盛景：《遇见大庸》曾一天演4场

　　事实上，大庸古城也曾经“热闹过”。

　　据澎湃新闻了解，大庸古城开业以来未曾收过门票，但景区内的《遇见大庸》演出、飞行影院的《飞越张家界》体验以及在澧水上体验的“古城游船”需要收费。

　　根据大庸古城游客中心内挂在墙上的价格公示牌，《遇见大庸》的VIP票价为258元/人次，普通票价格为158/人次；飞行影院价格为65元/人次，优惠价50元/人次；古城游船为88元/人次，优惠价50元/人次。

　　而据大庸古城的官方公众号，《遇见大庸》全价票为258元/人次，张家界市民可享受市民票100元/人次；飞行影院全价票为88元/人次，市民票为38元/人次。

　　目前，大庸古城的小程序已无法购票

　　在社交平台上，有博主将全程6分多钟的《飞越张家界》录下来上传，网友纷纷感叹“一定要去一次”“太美了”“比迪士尼的良心多了”。

　　另据大庸古城官方公众号的介绍，《遇见大庸》是湖南省内首部多空间重度沉浸演艺秀，湖南省演艺集团组织了120名策划和演出人员，历经1年多时间排练，对舞台和灯光多次进行调整；剧场用近3000平方米的LED屏来强化视觉效果，整场演出采用移动式沉浸观演骑乘装置系统，座椅可实现360度的旋转，实现全方位、沉浸式的演出体验效果。

　　某小卖部的店员表示，《遇见大庸》最多的时候一天演4场，“人很多”。多位商户店员告诉澎湃新闻，在《遇见大庸》演出和飞行影院未暂停的时候“人还挺多的”，演出和体验暂停后游客的数量也随之锐减，“没了好可惜”。

　　如今，飞行影院大门紧闭，游客们再也体验不到“张家界版”的“飞越地平线”。

　　《遇见大庸》入口的购票机和安检机都被挪到角落，巨幅海报已经蒙尘，边上的旋转楼梯成了中老年游客喜欢的拍照“打卡地”。

　　对于《遇见大庸》和飞行影院暂停的时间似乎没人说得清。有商户老板向澎湃新闻表示“今年都没开了”，大庸古城某工作人员则表示“关掉半年了，全部演员都退掉了”。

　　对此，澎湃新闻拨打张家界的官方电话询问，接线人员表示：“我们这里是办公室，建议联系大庸古城的电话。”

　　随后，澎湃新闻拨打大庸古城官网电话，语音提示称“号码有误”，而大庸古城发展有限公司公开的电话均未能接通。

　　成中老年团打卡地

　　周六的上午，澎湃新闻在大庸古城内见到的游客不超过10位。到了下午，偶尔有三三两两的散客在门口拍照。人最多的时候，也有来自外地的旅游大巴停靠。

　　澎湃新闻注意到，这些外地来的旅游团均为“中老年团”，游客平均年龄超过50岁。有来自福建的游客告诉澎湃新闻，其报名的跟团游为期8天，从福建双飞往返，总价1000多元。另一个旅游团里一名约莫70岁的游客告诉澎湃新闻，自己来自江西，觉得大庸古城“挺好，挺好”。

　　在采访的过程中，多位张家界的本地居民表示大庸古城“都是噱头，不要去”：“很冷清的，我们本地人都不愿意去玩，没有商业气息，里面也没有好吃的东西。”还有多位张家界本地居民建议，若喜欢仿古建筑还不如去“七十二奇楼”。

　　“‘七十二奇楼’比这里要壮观很多。这里其实不算一个景点，只有我们住在附近的(居民)散步会来，游客是不会来这里的。”某本地居民向澎湃新闻表示，“我们张家界是个旅游城市，如果在市中心给你安排一个景点，那肯定要收费，但这里一直都没收费……你有空可以去那边(七十二奇楼)看一下。”

　　周末傍晚，澎湃新闻在七十二奇楼看到，虽然要收门票，但七十二奇楼内游人如织，广场前的椅子上坐满了游客。有游客下午4点多就来抢占座位，边嗑瓜子边聊天，边等着晚上的演出和篝火晚会。在景区内的其他角落，则有不少游客穿上民族服饰拍照打卡。

　　和七十二奇楼比起来，虽然投资金额逾20亿元(人民币，下同)，但大庸古城可谓是环堵萧然、门可罗雀了。

　　景区商户集体抵制付租金

　　投资超20亿元，本应是“一鸣惊人”的开局，大庸古城为何会变成如今萧瑟的模样？

　　有知情人士向澎湃新闻透露，大庸古城自开业以来，景区内的商户就未交过租金，只交了几万元押金。“商户老板们称(景区)没搞好，没人来，联合起来不交租金。”

　　据张家界2023年年报披露的数据，大庸古城投资性房地产的租赁单价参数为6.87元/平方米/天。澎湃新闻向大庸古城内的商户店员求证时，多位店员表示自己只是打工的，并不清楚租金的事。

　　但一家和大庸古城同期开业的奶茶店店员告诉澎湃新闻，店里生意“还可以”，堂食和外卖“差不多”。“上个月人稍微多一些，11月份以后人就少了。”该店员表示。

　　一家小卖部的店员告诉澎湃新闻：“刚开的时候生意还可以，后来疫情来了，就封城了。再开放后也没人了。”

　　据张家界的公告，申请人张家界博臣建筑工程有限公司以张家界不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由， 向张家界中院申请对公司进行重整。

　　张家界的财报显示，截至2023年末，张家界的合并流动负债合计约6.07亿元，非流动负债合计约12.1亿元，期末现金及现金等价物余额约9119.42万元。截至2024年6月30日，张家界的合并流动负债合计约5.19亿元，非流动负债合计约12.47亿元，期末现金及现金等价物余额约4988.86万元。

　　10月28日，张家界发布的公告显示，为顺利推进公司预重整及重整工作，提升公司持续经营和盈利能力，维护和保障债权人公平受偿权益，预重整临时管理人依据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规规定，决定公开招募公司的重整投资人。

　　11月15日，张家界再次发布公告表示，尚未收到法院关于受理重整申请的文书。