验房师

验房师是指受委托方(雇主)的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方(雇主)提供咨询服务的职业。

1验房师验房价格

毛坯房验房价格

1、普通的多层或者是高层房的价格。若住房面积小于120平米的，其价格大概在350元左右;若多余120平米， 面积超出部分每多一平米将加收2元。

2、复式房屋类型的验房师的价格。其住房面积小于200平米，价格为700元。若面积超出200平米的每多一平米将加收2元。

3、联体别墅验房师的价格。其住房面积小于250平米，价格为850元。 面积超出250平米的每多一平米将加收2元。

4、独立式别墅验房师的价格。其住房面积小于300平米，价格为1100元。 面积超出250平米的每多一平米将加收5元。

全装修房的验房价格

1、普通的多层或者是高层房的价格。若住房面积小于120平米的，其价格大概在850元左右;若多余120平米， 面积超出部分每多一平米将加5收元。

2、复式房屋类型的验房师的价格。其住房面积小于200平米，价格为1200元。若面积超出200平米的每多一平米将加收5元。

3、联体别墅验房师的价格。其住房面积小于250平米，价格为1800元。 面积超出250平米的每多一平米将加收5元。

4、独立式别墅验房师的价格。其住房面积小于300平米，价格为2300元。 面积超出250平米的每多一平米将加收5元。

2收房有请验房师的必要吗

收房时请验房师可以更加专业的验房，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。

验收装修房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修门外汉来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般要持续2-3个小时，在验收精装修房时最好预留时间。

在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不轻易收房，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题解决在收房前。

验房的11个步骤：

1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。

2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。

3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。

4、检测门窗、玻璃有无质量问题。

5、用验电器检测插座是否正常。

6、检测卫生间的防水层。

7、检测卫生间的供水管线。

8、检测厨房的供水管线和各种表盘。

9、检测入户门是否正常。

10、用激光测距仪核算室内面积。

11、验房结果和发现的问题，一定要落实在房屋验收表的纸面上。

3验房师验房步骤

第一步：准备工作。验房师验房首先要准备好《商品房买卖合同》和“两书一表”，即：房屋质量保证书、房屋使用说明书和竣工验收备案表。这是为业主验收房子参考基础。

第二步：检查入户门，对于入户门要注意门锁是否灵活，门面上是否有划痕等。

第三步：检查室内电路，特别要注意是否有零线和火线接反的现象。

第四步：检查暖气片或者地热阀，此处注意暖气片安装要牢固，进水管和回水管都要符合要求，地热阀是否符合要求。

第五步：检查天棚、墙面，此项要留心墙面是否有空鼓、裂缝现象，顶层要注意是否出现漏水。

第六步：检查窗户，一定要仔细检验玻璃是否有划痕，否则影响美观，而且值得注意的是高层住宅如果单片玻璃超过1.5平方米应该采用3C认证的强化玻璃，保证业主安全。

第七步：核算套内面积和丈量层高，此步骤可以借助卷尺搞定，一般层高普遍为2.8米，除掉楼板的高度净高度大约在2.6米左右。同样，利用卷尺可以量出套内实际面积再加上公摊和估算的大致墙体面积，基本可以得出房屋的建筑面积，然后再将此数据与合同中的面积相比较即可。

第八步：在验房过程中，详细记录房屋的各种毛病，留存现场照片，以为为业主维权做足准备。

验房目的是通过专业第三方机构对新房进行全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，避免后期收房后，业主承担房屋质量责任，避免不必要的经济损失，建议大家申请土巴兔免费验房服务，有专业的验房师傅免费上门验房，空鼓、脱皮漏水，裂缝等房屋质量问题一网打尽，严格按照符合行业标准有效的验房结果报告!