一手房交房

凡是从房地产开发商手中购买的房屋都需经过交房，因此，一手房交房也是必须的。

1一手房交房费用

　　购买房屋不要只准备购房款，另外的一笔资金也同样需要的。一手房交房费用有哪些?除了契税，还有开发商和物业需收取的费用。

　　一.契税：非普通住宅的将按4%的标准来征收，普通住房的则按1.5%标准来征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约讲按1%标准来征收。具体情况还需具体对待，即购房者缴纳契税时须根据各城市的具体收费标准来进行。

　　二.住房维修基金：此费用不被计入住宅销售收入中，为全体业主共同所有。购房者须按照购房款的2%至3%的比例向售房单位缴纳维修基金。

　　三.房屋产权登记费：此项费用收取的时间不定，有的收取时间是在开发商办理房屋产权证时收取，收取标准为住宅每套80元，非住宅的每件550元。

　　四.开发商收取费用：前面的费用都是必交的，此外，开发商也会要求购房者缴纳其他的费用，如，面积差额款，装修变更费用及车位款等。

　　五.物业收取费用：除了开发商会向一手房购房者额外收取费用之外，物业也有相关费用是需交纳的。物业管理费、供暖费、手电周转金或保证金以及停车费等，这些都是需要向物业交纳的费用。

　　六.装修收费：除却以上费用，装修也需收费，因为购房者在进行一手房房屋装修时会产生一些连带行为，包括装修过程中的垃圾。这个费用是需要缴纳的。装修收费包括装修保证金(可退还)、装修管理费及垃圾消纳费等。

2一手房交房注意事项

　　一手房交房注意事项如下：

　　一.一手房全部外饰面，将按照房屋设计文件来进行装修;

　　二.一手房的公共设施、公用部位、各种管道以及电器设备等均需按照房屋的设计文件完成，此外还需进行必须的测试项目。这里所说的各种管道包括给、排、雨水、暖、热;电器设备包括配电箱、柜、盘、插座、开关及灯具等。

　　三.为了预防出现一些安全问题，房屋内的各种管道须进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　四.一手房屋面工程项目应进行蓄水和淋水试验。

　　五.各房间采用了预制楼板或是现浇板顶棚的，需要达到不抹灰、板缝密实和无裂缝，以及接搓平顺无错台，表面平整、色泽均匀度高、线角顺直的要求。基层地面混凝土也需达到表面平整、压实，粘结牢固和无裂缝的标准。

　　六.房间地面要求需防水的，须严格按照防水层、保护层的建筑要求进行规划和实施，在一手房验收时须要进行两次蓄水试验，应无渗漏现象出现。

　　七.一手房房屋地漏和泛水坡度必须达到设计要求，不倒泛水，结合处应严密平顺，且无渗漏现象出现。

　　八.对于一手房房屋的水泥地面基层标高，也有相应的要求，需考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

3一手房交房流程

　　一手房交房流程是怎样的?大致如下：

　　一.收到通知收房单。业主在买房时会与开放商签订一份交房合同，那么在时间到期前一个月时间会收到通知收房单。核查上边所约定的具体交房时间是否有差错，然后按照时间要求去交房。

　　二.检查新房。需用尺子测量一手房的实体面积，核查格局是否与合同中的格局是一致。此外，对于房子的质量问题要仔细检查，任何一点小问题都不可忽视，须得认真记录下来，而且不要被开发商所忽悠过去了。