购房契税调降、增值税减免 广州楼市有望持续升温

　　文 羊城晚报记者 陈玉霞

　　利好楼市的大礼包持续派发！继降低首付、降低房贷利率后，与楼市交易有关的契税、增值税等税收政策也有优化了！

　　11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》)，文件明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

　　业内专家分析认为，这次房产税费调整，将明显利好一线城市住房交易。此前，一线城市买家认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，随着新政后契税总体看齐，也将进一步降低一线城市的购房成本，包括广州在内的一线城市楼市有望持续升温。

　　契税调整： 一套和二套140平方米以下房产统一1%

　　《公告》明确，对于购买家庭唯一住房(首套房)，面积在140平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　购买二套房(即已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　羊城晚报记者了解到，此前，广州的一手房契税主要分3档：1%、1.5%、3%。买家购买90平方米以下的首套房，契税为1%，首套房在90平方米以上的，契税则为1.5%；购买二套房，不管面积多大，契税均为3%。

　　此次新政后，首套房在140平方米以下的，统一按契税1%征收，首套房在140平方米以上的，则按1.5%征收；二套房在140平方米以下的，减按1%征收，140平方米以上的按2%征收。

　　对比可以发现，对于购买中大户型(90-140平方米)的买家来说，此次契税减负效应最大。以在广州购买第二套住房为例，100平方米总价500万元的三房或四房单位，新政前契税为3%即15万元，而在新政后，契税统一为1%即5万元，买家立省10万元税费支出。

　　值得一提的是，此前广州有普通住宅和非普通住宅划分面积段，以144平方米为界，此次财政部等部门出台的税收新政，在广州落地实施后，具体实施细则是按“140平方米”还是“144平方米”来划分，羊城晚报将持续关注。

　　增值税5.3%： 转让购入2年或以上的房产免征

　　契税的征收，涉及的是购买一手房。增值税的征收，则发生在二手房交易环节。

　　《公告》明确，增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税。

　　换句话说就是，如果广州市取消了普通住宅和非普通住宅(业内称之为豪宅)划分标准，那么，原业主将手中已购入2年或以上的非普通住宅转手，就不用再交增值税了。

　　在广州，住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平方米，含144平方米)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)的住宅被官方定义为“非普通住宅”。

　　近年来，广州此类非普通住宅在二手交易时，若该房子证满2年、不提供发票，业主需缴纳全额5.3%的增值税；若证满2年、提供发票，则按差额的5.3%征收增值税。例如，一套非普通住宅，一手以1000万元买入，而今以1800万元卖出，差额为800万元，若提供发票，则业主需缴纳增值税为42.4万元。若按最新税收政策，则免征42.4万元。

　　业内看法

　　●广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：促进交易良性循环

　　这些举措都是降低交易环节税负，而且税负成本降至历史最低了，这是重要信号。

　　随着增量时代转向存量时代，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负，从而产生“降成本”的效应，这样才能促进交易良性循环。

　　●上海易居研究院副院长严跃进：将明显利好一线城市住房交易

　　契税下调影响重大，将直接激活中大户型房子的认购。这次政策调整，会明显利好一线城市住房交易。同时，税费降低还将有助于去库存。房企的中大户型的住房交易预计会明显拉升，利好11月中下旬及以后的营销。一些二手大户型房子，其市场吸引力也会增加，利好二手房挂牌量的消化。