广州二手楼交投活跃度回升

　　热点观察

　　据新华社报道，财政部部长蓝佛安8日表示，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。随着房地产增量政策持续推出，叠加政策组合拳发力，向市场传递出全面盘活、释放楼市购买力的信号。

　　数据显示，广州中心城区二手“笋盘”成交速度加快，外围区域“次新房”成交数量增加。预计后期支持房地产市场健康发展的相关税收政策推出还将推动交易和开发成本降低，利好楼市交易。

　　广州日报全媒体记者刘丽琴

　　“这个月挂牌价格较笋的中小户型消化速度明显加快，有几个豪宅项目也有买家购买。”在近期二手交投活跃度较高的天河北板块，有房产经纪人对记者如是表示。

　　事实上，刚刚过去的10月，广州楼市数据乐观，一二手住宅成交双双破万套。值得关注的是，因一二手住宅交投升温，带动二手房业主对后市预期看好，广州多个热点板块挂牌房源挂牌价格上涨，同时，二手房议价空间明显收窄。

　　核心城市新房及二手房销售明显放量

　　作为置换链条中重要的一环，二手房市场的活跃度直接关系到房地产市场的持续力。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月一线城市二手住宅价格环比下跌0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。

　　百城二手住宅平均价格为14360元/平方米，跌幅较9月收窄0.10个百分点。其中，核心城市二手房成交放量，业主议价空间缩小，百城二手住宅价格环比跌幅收窄。

　　从市场成交来看，核心城市市场活跃度大幅提升，新房及二手房销售明显放量。据住房和城乡建设部公布的数据，10月全国商品房销售面积同比的连续下降出现了拐点。新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月连续8个月下降后首次实现增长。

　　一手市场升温带动二手成交

　　从广州市场来看，据广州市房地产中介协会公布的数据，10月广州二手住宅网签99.68万㎡，网签套数10379套。这是年内广州二手房市场第三个月网签突破10000套关口，而这一轮二手成交热明显受到了一手市场升温的带动：承接国庆黄金周的热度，10月第二周，广州单周二手住宅网签套数3120套，创19个月以来的新高。

　　对二手房业主来说，超预期的成交数据带来了对后市预期信心大增，这也表现在挂牌房源价格及议价空间的变化。

　　贝壳数据：10月涨价房源环比增长

　　从贝壳找房平台10月的挂牌数据来看，涨价房源环比增长44.4%，而降价房源减少了16.6%。10月不仅看房人数上涨近三成，成交量环比上涨67%，成交均价环比也上涨了5.4%。

　　合富大数据显示，继二手豪宅业主收窄议价幅度之后，广州普通二手房市场议价幅度也出现明显回落。同时，大幅降价成交占比持续下降。其中，降价幅度10%—15%的成交占比从9月的41%下降至10月的28%，而降价幅度在5%—10%的成交占比，也从9月的38%下降至10月的31%。

　　板块观察

　　交投活跃，中心区域二手楼成交回暖

　　从近期一些热点成交板块来看，二手市场上“笋盘”成交速度在加快。市场交投活跃度的回升，让低价挂牌放售房源数量减少，片区成交价格逐渐稳定。

　　中心区域成交价回稳态势更明显。各区当中，海珠区业主心态转强表现较为明显。

　　近期海珠二手楼市新增挂牌放售的降价房源数量锐减，而新增挂牌放售的涨价房源数量继续小幅增长。据合富大数据统计，前三季度二手成交占比明显提升的区域，主要集中在海珠产业重点发展、经济增长蓬勃的海珠西、琶洲、后航道等新兴板块。

　　以广钢新城来看，由于市场行情火热，刚需户型的二手房业主也调整了挂牌价格。9月广钢新城一套建筑面积81.67㎡的3房，以255万元放售，折合单价3.1万/㎡。近日，该套房源挂牌价已涨到270万元，折合单价3.3万/㎡。

　　外围片区方面，从长隆万博板块来看，新近出现的二手成交个案单价大多已回稳在3万元/㎡以上。

　　而在黄埔，眼见市场行情好转，黄埔二手房市场持有“次新房”的业主，不少想趁着政策利好和市场热度卖房。老黄埔、科学城等热门板块，挂牌放售的房源当中，相比旧房价格更高的“次新房”数量持续增加，而且已出现“次新房”二手成交个案。目前，黄埔区长岭居板块成为新崛起的“次新房”挂牌热门区域。

　　专家解读

　　“消化存量”方面新增金融财政政策支持

　　据新华社报道，财政部部长蓝佛安8日在十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上表示，正在积极谋划下一步的财政政策，加大逆周期调节力度。其中，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

　　“今年的增量政策力度大，对经济的拉动效应正在显现，不少政策效应明年还会持续释放。”蓝佛安说，专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。

　　对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从目前房地产相关税收政策来看，包括增值税、土地增值税和个税的政策都存在积极调整的空间，其直接影响就是降低了房东和房企的税费成本，对于房屋交易和开发成本降低具有积极的作用。财政部明确了专项债在“优化存量”方面的积极作用。在回收闲置存量土地和进而转为土地储备方面，主要包括两类土地，即安置房闲置用地、房企未开发用地。其对于缓解城中村改造安置房领域、部分房企土地库存项目方面的风险具有积极作用，将有效改善2025年的土地储备结构和供地结构，也有助于消化现房库存或准现房库存的房源，同时积极增加保障房的供给。

　　严跃进表示，目前城中村改造专项借款、保障性住房再贷款两类金融工具已经积极落实。其中城中村改造专项借款有效确保了房票的兑付，也有助于后续新房项目的去库存。专项债的加入，也意味着“消化存量”方面新增金融财政政策支持。